Bereken in een paar seconden hoeveel registratierechten (ook verkooprecht of registratiebelasting genoemd) je betaalt bij de aankoop van een woning in Vlaanderen, Brussel of Wallonië.
Indicatieve berekening. Notaris- en aktekosten, ereloon en btw zijn niet inbegrepen. Andere specifieke verminderingen (bv. energetische renovatie, monumenten) zijn niet meegerekend.
Hoe werken registratierechten?
Wie in België een bestaande woning of bouwgrond koopt, betaalt registratierechten op de aankoopprijs. Die belasting is een bevoegdheid van de gewesten, en daarom verschillen de tarieven en kortingen tussen Vlaanderen, Brussel en Wallonië. De notaris berekent het definitieve bedrag en int het bij het verlijden van de akte. Koop je een nieuwbouwwoning van een bouwpromotor, dan betaal je meestal btw op het gebouw en enkel registratierechten op het grondaandeel.
Tarieven per gewest (2026)
- Vlaanderen: 2% voor de aankoop van je enige eigen woning (sinds 1 januari 2025), 12% als algemeen tarief. Sinds 1 januari 2026 gelden strengere voorwaarden: enkel natuurlijke personen, aankoop in volle eigendom en minstens één jaar ononderbroken ingeschreven blijven op het adres.
- Vlaanderen vanaf 2027: de Vlaamse Regering kondigde aan dat het verlaagd tarief stijgt naar 3%. Volgens het standpunt van de Vlaamse Belastingdienst telt de datum van de verkoopovereenkomst: een compromis vóór 1 januari 2027 kan nog 2% krijgen. Dit is nog onder voorbehoud van de definitieve goedkeuring van het decreet.
- Brussel: 12,5%, met een abattement van € 200.000 (maximale besparing € 25.000) voor wie een woning koopt als hoofdverblijfplaats, op voorwaarde dat de aankoopprijs niet hoger is dan € 600.000. Voor bouwgrond is het abattement € 100.000 (niet in deze calculator).
- Wallonië: 3% voor een habitation propre et unique (sinds 1 januari 2025), 12,5% als gewoon tarief. Het vroegere abattement en de chèque-habitat zijn afgeschaft.
Voorbeelden
Een woning van € 300.000 als enige eigen woning kost in Vlaanderen € 6.000 registratierechten (2%), in Wallonië € 9.000 (3%) en in Brussel € 12.500 (12,5% op € 100.000 na abattement). Als tweede woning loopt dat op tot € 36.000 in Vlaanderen en € 37.500 in Brussel en Wallonië.
Waar moet je op letten?
De voorwaarden voor het verlaagd tarief of het abattement zijn strikt: je mag meestal geen andere woning in volle eigendom bezitten (of moet die binnen een bepaalde termijn verkopen), en je moet je binnen een vastgelegde termijn in de woning domiciliëren. Wie niet aan de voorwaarden voldoet, betaalt het verschil achteraf bij. Daarnaast komen er bovenop de registratierechten nog notariskosten, aktekosten en kosten voor de hypotheekakte als je leent. Vraag daarom altijd een kostenraming aan je notaris.
Veelgestelde vragen
Wanneer betaal ik de registratierechten?
Meestal bij het verlijden van de notariële akte. De notaris vraagt het bedrag samen met zijn ereloon en de aktekosten.
Telt in Vlaanderen de datum van het compromis of van de akte?
Voor de aangekondigde verhoging naar 3% in 2027 telt volgens de Vlaamse Belastingdienst de datum van de onderhandse verkoopovereenkomst. Bij een gekruiste optie telt de datum van de authentieke akte.
Kan ik het abattement in Brussel krijgen als ik al een woning heb?
Ja, via een teruggave, als je de andere woning binnen twee jaar na registratie van de aankoopakte verkoopt.
Is deze berekening bindend?
Nee. Ze is indicatief. Je notaris berekent het definitieve bedrag.
Bronnen
- Vlaanderen.be – Verlaagd tarief enige eigen woning
- Vlaamse Belastingdienst – Standpunt 26021 (tarief 3% vanaf 2027)
- be.brussels – Abattement registratierechten
- FOD Financiën – Registratierecht
- Wallonie.be – Réduction des droits d’enregistrement (3%)
Laatst nagekeken: oktober 2026.
Disclaimer: deze calculator geeft een indicatie en is geen juridisch of fiscaal advies. Zie onze disclaimer.